Alquiler de viviendas o cuartos
En Bolivia, el alquiler se rige principalmente por el Código Civil (Artículos 583 al 613). Algunos puntos clave que debes conocer:
- Contrato por escrito: Aunque no es obligatorio, siempre es recomendable firmar un contrato que especifique monto, duración, responsabilidades y estado del inmueble.
- Depósito de garantía: Generalmente equivale a un mes de alquiler y debe devolverse al final si no hay daños ni deudas pendientes.
- Duración: Puede ser por cualquier plazo acordado. Si no se fija, se considera indefinido, pero cualquiera de las partes puede terminarlo con al menos 3 meses de preaviso.
- Obligaciones del inquilino: Pagar puntualmente, cuidar el inmueble, no realizar modificaciones sin autorización y respetar las normas de convivencia.
Consejo legal: Asegúrate de que el arrendador sea el verdadero propietario. Pide el Folio Real y verifica en Derechos Reales. Nunca pagues sin ver el inmueble ni firmar contrato con testigos.
Anticrético
El anticrético es una figura legal típica en Bolivia. Consiste en entregar una suma de dinero a cambio del uso de un inmueble, sin pagar alquiler mensual. Está regulado por el Código Civil, Artículo 612.
- Verificación previa: Confirma en Derechos Reales que el propietario es el titular real y que no existen hipotecas, embargos o deudas (impuestos, servicios públicos).
- Términos: Negocia claramente el monto, duración (mínimo 1 año recomendado), quién cubre el mantenimiento y cómo se devolverá el dinero.
- Contrato: Debe describir a las partes, el inmueble, el monto, plazo y condiciones de devolución.
- Notarización: Para darle validez legal, lleva el contrato a una notaría de fe pública.
- Registro (opcional): Puedes registrar el contrato en Derechos Reales para protegerte frente a terceros.
Importante: Nunca entregues dinero sin contrato notariado. Usa transferencia bancaria o cheque de gerencia, y conserva copias de todos los documentos. Evita acuerdos verbales.
Compra de vivienda
Comprar una casa o departamento es una de las decisiones más importantes. En Bolivia, está regulado por el Código Civil y la Ley del Notariado.
- Título de propiedad: Verifica en Derechos Reales que el vendedor sea el dueño y que el inmueble esté libre de gravámenes, hipotecas o juicios.
- Impuestos: Solicita el Formulario RUAT y comprobante de impuestos municipales al día.
- Plano y uso de suelo: Asegúrate de que la vivienda tenga plano aprobado y esté en zona legal para habitar.
- Contrato: Debe ser elaborado por abogado y firmado en escritura pública ante notario.
- Registro: El trámite en Derechos Reales es esencial para que seas reconocido legalmente como propietario.
- Pago: Realízalo de forma bancarizada (transferencia o cheque de gerencia) y guarda todos los recibos.
Precaución: No compres sin revisar el Folio Real. Un inmueble sin registro legal puede llevar a pérdidas totales. Consulta siempre con un abogado antes de firmar.
Compra de terrenos
Los terrenos requieren una verificación más rigurosa que las viviendas:
- Uso de suelo: Confirma en la Alcaldía si el terreno es urbano, rural o en zona de riesgo (inundaciones, deslizamientos).
- Saneamiento físico-legal: Este proceso garantiza que no hay conflictos de propiedad. Sin él, no puedes construir ni registrar legalmente.
- Plano de linderos: Solicita un plano actualizado y verificado por catastro.
- Verificación de dueño: Revisa el Folio Real y asegúrate de que no haya doble venta.
- Documentación técnica: Pide estudios de suelo si piensas construir.
Alerta: Muchos terrenos en Bolivia carecen de título inscrito. Incluso si firmas contrato, sin saneamiento y registro en Derechos Reales, no eres dueño legal. ¡Evita pagar sin verificar!
Cómo evitar ser estafado
Las estafas inmobiliarias son comunes en Bolivia. Sigue estas recomendaciones:
- Nunca confíes solo en fotocopias: Ve personalmente a Derechos Reales y verifica el Folio Real.
- Desconfía de precios muy bajos: Si es demasiado barato, probablemente tiene hipotecas, litigios o herencias sin resolver.
- No des adelantos sin respaldo: Evita pagos en efectivo sin contrato notariado.
- Verifica la ubicación exacta: A veces venden terrenos en zonas no urbanizables o con linderos disputados.
- Consulta a un abogado: Invierte en una revisión legal antes de firmar o pagar.
- Empresas constructoras: Si compras en preventa, verifica que la empresa tenga antecedentes, proyectos entregados y respaldo financiero.
Recuerda: Tu seguridad depende de tu diligencia. Bolcasa no verifica identidades ni garantiza transacciones. Siempre actúa con prudencia y asesoría profesional.
¿Necesitas ayuda legal?
Bolcasa no brinda asesoría jurídica, pero te recomendamos consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario antes de firmar cualquier documento.